2025 공시가격 조회 및 내 집값 확인법 – 보유세 얼마나 오를까?

지난달 30일에 드디어 2025년 부동산 공시가격이 확정되었습니다.

“내 집값이 얼마나 올랐는지” 그리고 “세금은 얼마나 나올지” 궁금하지 않으신가요?

이번 글을 통해 공시가격이란 무엇인지, 그리고 쉽게 공시가격을 확인하는 방법까지 알아보겠습니다.

1. 공시가격이란? – 내 집의 세금 기준

공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정하는 부동산의 가격입니다. 시세보다 일반적으로 낮지만, 보유세(재산세, 종부세)와 건강보험료 산정의 기준이 되지요.
2025년 공시가격은 전국 평균 3.6% 인상되었고, 서울 주요 아파트 단지는 5% 이상 오른 곳도 많습니다. 그러다보니 시세는 그대로인데 공시가만 오르는 경우, 보유세 부담이 커질 수 있어 주의해야 합니다.

 

2. 공시가격 조회 방법 – 3분이면 끝!

가. '부동산 공시가격 알리미' 접속

아래 버튼을 누르시면 부동산 공시가격 알리미에 바로 접속하여 조회할 수 있습니다.

나. 부동산 종류 선택

아파트, 단독주택, 토지 중에서 선택 후 주소 입력하기.

다. 조회 및 확인

해당 부동산의 공시가격과 함께, 전년도 대비 상승률도 함께 확인할 수 있습니다.
⇒ 모바일에서도 가능하며, 가족 명의의 부동산도 공인인증서가 있으면 확인 가능합니다.

 

 

3. 공시가격이 오르면 세금은 얼마나?

2025년 기준 1세대 1주택자의 종부세 부과 기준은 12억 원, 재산세는 각 지자체 세율에 따라 달라집니다. 공시가 1억 원이 오르면, 보유세는 최대 수십만 원까지 오를 수 있으므로 미리 확인하고 절세 전략을 짜는 것이 중요합니다.

 

2025 공시가격 인상에 따른 세금 변화 예시

항목	2024 기준 공시가격	2025 기준 공시가격	세금 영향 예시 (1주택자 기준)
서울 아파트 (강남)	11억 원	11.5억 원	종부세 과세 대상 진입 가능
수도권 중대형 아파트	7억 원	7.5억 원	재산세 증가 (수만 원대)
지방 신축 아파트	2.8억 원	3억 원	재산세 소폭 인상
다가구 주택	5억 원	5.2억 원	건강보험료 부담 가능성 ↑

<예시는 단순화된 계산이며, 실제 세금은 지자체 및 가족 구성, 보유 주택 수에 따라 달라집니다.>

 

4.마무리 세줄 요약

공시가격은 세금과 직접 연결된 정부 공인 가격 기준
2025년 공시가격 평균 3~5% 인상
부동산 공시가격 알리미에서 3분 내 간편 조회 가능